Продажа земельных участков в посёлке «Белые росы»: цена

Расценки на землю в нашем поселке в настоящий момент выгодно отличаются от средних по данному району и составляют 35 тысяч рублей за сотку.

Покупая земельные участки здесь сегодня, вы выгодно вкладываете деньги в перспективную жилую зону, ликвидность которой будет с каждым годом только расти.

Если сравнить приведенные выше расценки и цены на землю в Воронеже и области, выбор становится очевидным. Интересует продажа земли в Воронеже, «Белые росы» — пожалуй, лучше решение!

новоживотинное продажа земельных участков

Что включает в себя понятие стоимости земельного участка?

Стоимость земельного участка — экономическая категория, которая отражает фактическую сумму денег, которую тратит юр. или физ. лицо, если хочет сделать участок своей собственностью. Определяется стоимость при помощи проведения оценки, которая регулируется действующим законодательством. Это может быть денежная оценка, главная задача которой – установка конкретной физической стоимости участка, чтобы определить ставку налогообложения или же сумму, которая передаётся при купле-продаже земли от одного владельца другому. Также бывает экономическая оценка, позволяющая определить, насколько та или иная земля подойдёт для выращивания различных культур или прочих вариантов эксплуатации. Например, при помощи бонитировки проводится оценка качества почвы и её состояние, определяется, насколько она пригодна для определённых работ. Это важно, если вы планируете проводить на участке какие-либо сельскохозяйственные работы. Сегодня стоимость земельных территорий подразделяется на кадастровую, рыночную, нормативную. Каждый из этих видов стоимости также подразделяется на разновидности. К примеру, в рыночной есть выкупная стоимость, а вот в кадастровой – удельная.

Факторы, которые влияют на стоимость участка земли

В зависимости от вида земли и целей её эксплуатации, ценообразование земли может производиться различными методами. Среди основных факторов, которые учитываются при этом, можно перечислить следующее:

  • расположение участка;
  • принадлежность к землям с определённым целевым назначением;
  • вид применения в настоящее время;
  • наличие и удалённость от инженерных коммуникаций;
  • наличие поблизости промышленных предприятий, которые могут негативно сказаться на экологии окружающей среды;
  • наличие обременений, запретов на строительство на всём участке или его части;
  • присутствие каких-либо строений, затрудняющих или улучшающих процесс эксплуатации участка.

Разновидности стоимости земельных участков

Как мы уже упоминали ранее, сегодня выделяются такие разновидности стоимости, как рыночная, кадастровая, нормативная, а также их подвиды – удельная и выкупная.

Кадастровая стоимость участка

Сегодня наиболее распространённым показателем является именно кадастровая стоимость. Это цена участка, которую установило государство на основании результатов предварительной специализированной оценки. Эта стоимость по сути – унифицированная показатель, потому что определяется для нескольких земель, схожих по своим характеристикам. Как правило, кадастровая стоимость устанавливается в 1-ом кадастровом квартале для земель одной категории использования. Поэтому данный вид стоимости – то, на основе чего формируется нормативная стоимость участка, а также определяется размер земельного налога.  Между собственниками участков этот вид стоимости применяется очень редко – как правило, для формирования платы за аренду.

продажа земельных участков новоживотинное

Стоимость участка – рыночная

Вид стоимости участка, используемый чаще всего в процессе заключения подавляющего количества сделок. Установкой данной стоимости занимается или сам владелец участка, или специалист из организации, занимающейся проведением подобных оценок. Купля-продала земли, исчисление средств, заносимых в уставный капитал организации, осуществляется именно по этому виду экономических показателей.

О нормативной стоимости участка

Ещё одним показателем цены участка земли является нормативная стоимость. Данный показатель используется, если нужно определить стоимость земли для публичных торгов. Рассчитывают данный показатель или от рыночной стоимости, или от кадастровой стоимости и от налога на землю, который был сформирован на её основе.

Особенности выкупной стоимости

Выкупная стоимость – экономический термин, который определяется также в ГК РФ, как цена участка земли, по которой его может выкупить государство. В эту стоимость входит стоимость самого участка, рассчитанная на основе рыночной, а также стоимость все строений, которые присутствуют на участке.

Об удельной стоимости земли

Удельный вид стоимости – подвид кадастровой. Ведь это стоимость за 1 квадратный метр земли, который определяется по результатам кадастровой оценки. Также следует отметить, что удельная стоимость рассчитывается, исходя из нормативной. В данном случае показатель применяется (при невозможности расчёта цены за гектар из-за неверной геометрической формы или же, если точной площади в гектарах нет) в целях расчёта суммы, которая нужна для оплаты участка.

Интересует продажа земельных участков в Воронеже? Посёлок «Белые росы» — один из лучших вариантов!

продажа земельных участков

Последние новости

Яндекс.Метрика