Расположение земельных участков

План очереди

Проект загородного дома Вы можете разработать здесь — www.postroi.ru

Загрузка карты...Загрузка карты...

Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Куплен
Свободен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Куплен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Свободен
Проект загородного дома Вы можете разработать здесь — www.postroi.ru

Схема земельных участков поселка «Белые росы» (Рамонский район Воронежской области, село Хвощеватка).

Проектные работы проводила компания ООО «ГрадИнжинирингПроект». Планировочная организация жилого микрорайона под названием «Белые росы» проведена на участке общей площадью 111,75 гектар.

Цель проектирования – образовать микрорайон, где будут расположены земельные участки размером по 0,15 гектар для проведения строительства коттеджей, размещениея инженерной, транспортной инфраструктуры, объектов сферы социально-бытового обслуживания.

Расположение земельного участка в Воронежской области

Село Хвощеватка Рамонского района Воронежской области – место расположения земельного участка. Автодорога с северо-запада участок ограничивает. С северо-востока – жилая застройка. С юго-востока – озеро и земли сельскохозяйственного назначения . С юго-запада – жилая застройка.

Земельные участки в Воронеже поселка «Белые росы» свободны от инженерных коммуникаций и застройки. От северо-западного к юго-восточному направлению вдоль зеленых насаждений проходит высоковольтная линия. Насаждения зелени находятся в центре.

Концепция развития поселка «Белые росы»

Стратегия дальнейшего социально-экономического и территориального развития Воронежской области направлена на формирование из окрестных поселков и районов единой агломерации с центром в городе.

Уже сейчас многие населенные пункты в окрестностях Воронежа превратились в зоны пригородной застройки. Продажа и приоритетных районов области ведется уже практически по единым тарифам.

Коттеджный поселок «Белые Росы» – один из тех жилых микрорайонов, который дополнит Рамонский район еще одной комфортной для проживания современной зоной с развитой транспортной, социальной, инженерной инфраструктурой.

Очень близко от участков находятся магистральные сети газопровода, кабели связи, ЛЭП. Это позволит минимизировать расходы на инженерное обеспечение строящихся объектов. За счет этого возрастает градостроительная ценность участков. В результате проектируемый жилой микрорайон превращается в зону, наиболее привлекательную для загородного строительства.

Расчет показателей для земельного участка

Расчет показателей производился по СП 42.13330.2011, использовался региональный норматив по градостроительному проектированию, регулирующий планировку жилых, общественно-деловых, рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области. При проектировании учитывались планировочные особенности данного участка и влияние прилегающих смежных территорий.

Площадь подлежащего планировке земельного участка – 111,75 гектар.

Дороги, площадки, проезды, инженерная инфраструктура – 25 % от земельного участка (27,9 гектар).

По региональным нормативам Воронежской области по планировке жилых зон (табл. 17) рассчитывалась плотность населения в коттеджном поселке «Белые росы». Три человека — размер семьи в среднем — и при размере участков 0,!5 гектар, плотность населения составит 15 человек на гектар. При этом рассчитывается, что общая численность населения составит порядка 1258 человек.

Расчет требующегося количества учреждений и организаций социально-бытового обслуживания для поселка «Белые Росы»

(по нормам СП 42.13330.2011)

№ п/п Наименование учреждений соцкультбыта Ед. изм. Норма на 1000 жителей Требуется по нормам Предусмотрено проектом Площадь,
местоположение
Учреждения образования
1 Детские дошкольные учреждения место 100 126 126 0,44 га
(№ 3 на Схеме разбивочного плана зем. уч.)
2 Общеобразовательная школа место 180 226 - -
Учреждения культуры
3 Клуб место 250 250 250 (№ 4 на Схеме разбивочного плана зем. уч.)
Предприятия торговли
4 Магазины, всего м² торг. площади 300 378 378 0,4 га
(№ 2 на Схеме разбивочного плана зем. уч.)
5 в том числе:
— прод. товары
м² торг. площади 100 126 126 -
6 — непрод. товары м² торг. площади 200 252 252 -

 

Согласно расчетам, детей школьного возраста проживать в «Белых Росах» будет немного. Соответственно коттеджному поселку не требуется большого количества мест в школе. Следовательно, отпадает целесообразность в строительстве школы в этом жилом массиве.

Дети смогут проходить обучение в школе села Новоживотинное, чьи проектные мощности позволяют принять нужное количество школьников на обучение. Будет организована доставка детей в школу на автобусе.

Кроме перечисленных объектов на территории коттеджного поселка необходимо разместить административно-бытовой корпус. В нем будут располагаться предприятия бытового обслуживания, химчистка, почта баня и прочее.

Организация территории участка: планировочная схема

Планировочная структура, её элементы и их функциональное использование:

  • жилые застройки по типу усадьбы с малым количеством этажей;
  • объекты бытового и социально-культурного назначения;
  • объекты инженерной, транспортной инфраструктуры;
  • зона рекреации;
  • культовые сооружения.

Данные объекты были выделены при проработке схемы общей планировочной организации.

При поиске архитектурно-планировочного решения в ходе разработки данной схемы учитывались следующие факторы:

  • необходимость в максимальном использовании всей территории и имеющегося рельефа с соблюдением всех нормативно-допустимых уклонов;
  • проведения проектирования с учетом планировочной структуры ближайших территорий, соблюдение санитарных, противопожарных норм.

Бульварная улица — главный въезд не территорию поселка. Располагается с северо-запада от общей межпоселковой дороги с твердым покрытием.

Решение улиц:

  • расположены (северо-запада на юго-восток и с северо-востока на юго-запад) по линейной схеме;
  • имеются дополнительные въезды на общую межпоселковую автодорогу, а также в соседние районы.

Такое расположение улиц обеспечит отличную инсоляции и хороший водоотвод с данного участка проектирования.

Бульварная улица – основная композиционная ось всего жилого микрорайона. Она начинается от въезда на северо-западе от межпоселковой дороги с твердым покрытием. Продолжается бульварная улица до самого конца микрорайона.

Предусмотрена еще одна бульварная улица, которая проходит с юго-запада на северо-восток, от одной до другой границы земельного отвода.

По бульвару, в центре поселка «Белые росы» — магазины, административно-бытовой корпус (непродовольственных и продовольственных товаров).

Почти в центре поселка — парк на территории зеленого массива, уже существующего на участке.

На юго-востоке поселка, в самом низком по рельефу месте – очистные сооружения. Они размещены неподалеку от имеющегося на участке озера.

На северо-западе поселка — площадка для организованного сбора крупногабаритных отходов. Она размещена неподалеку от межпоселковой дороги, за линией ЛЭП.

На территории всего поселка будут установлены контейнеры для мусора. Радиус обслуживания – 20 — 100 метров.

Для обеспечения водой существует артезианская скважина (санитарно-защитная зона – пятьдесят метров).

Газораспределительная станция – юго-западное направление от земельного участка.

Трансформаторная подстанция – на юго-запад от участка.

В северо-восточном направлении от имеющейся парковой зоны – часовня для осуществления культовых обрядов.

Чтобы определить параметры всех элементов

Примерный размер каждого земельного участка — пятнадцать соток (тридцать на пятьдесят метров). Этот размер был принят для того, чтобы установить параметры всех элементов данной планировочной структуры.

При определении параметров учитывались земельные участки, отведенные под размещение различных объектов инженерного обеспечения (площадок для мусоросборников, очистных и водозаборных сооружений, ТП и ГРП).

Автомобильные проезды, пешеходные дорожки, тротуары с твердым покрытием связывают все элементы данной планировочной структуры.

Вывоз бытовых отходов происходит с контейнерных площадок поселка организованно при помощи специальных автомобилей-мусоровозов.

Пожарная службы села Новоживотинное проводит противопожарное обслуживание данной территории.

Ведется посев трав, посадка кустарников и осуществляются прочие мероприятия по озеленению участков, свободных от сооружений, зданий, тротуаров и асфальтобетонного покрытия.

Яндекс.Метрика