Расположение участков микрорайона «Приозерный»

План очереди

Адрес: Воронежская обл.,
Рамонский район,
деревня Моховатка

Тел.: 229-48-96,
8-920-211-48-96

 

 Коттеджный поселок «Приозерный», адрес:
Рамонский район (Воронежская область), деревня Моховатка.

Продажа земельных участков — это то, что Воронеж предлагает своим жителям уже не первый год. Спрос на подобную услугу неуклонно растет; теми же темпами развивается концепция загородного жилья.

Близость к городу, транспортная доступность, обособленность территории, высокоразвитая инфраструктура — основные составляющие микрорайона «Приозерный».

Проектировочные работы для строительства коттеджного поселка, который охватывает территорию площадью 8,56 га, выполнялись организацией ООО «ГрадИнжинирингПроект». Главной целью было создание современного микрорайона с жизненно важными объектами инфраструктуры, который поделен на участки размером 0,12 га

Планировочные особенности микрорайона «Приозерный»

Расчеты необходимых параметров осуществлены в соответствии с градостроительными правилами и региональным нормативом на строительство. Были приняты во внимание и особенности местного ландшафта, и влияние прилегающих территорий.

В целом площадь коттеджного поселка составит 8,56 га

Тщательное планирование структуры будущего коттеджного поселка определило несколько направлений:

  • малоэтажная застройка (по типу усадьбы);
  • зона рекреации;
  • транспортная инфраструктура;
  • инженерные коммуникации.

Расчет ориентировочной плотности населения в условиях сельской местности проводится с помощью специальной таблицы. Если допустить, что семья состоит из 3 человек, а размер участка равен 0,12 га, то плотность населения составит 21 чел/га (значит, общая численность района будет составлять 135 человек).

Анализ данных и предварительные вычисления показывают, что необходимые элементы, такие как инженерная инфраструктура, проезды, площадки и дороги займут четверть общей площади, то есть 2,14 га

Продажа земельных участков в Воронеже под застройку коттеджей

Местоположение земельного участка весьма удачное — всего 15-20 км от города. Он расположен в престижном Рамонском районе Воронежской области, в д. Моховатка. Участок прилегает к землям дачных товариществ на юге и юго-востоке, а со стороны северо-запада располагается непосредственно жилая зона деревни Моховатка.

Надо отметить, что многие пригородные территории уже давно используются для застройки. Микрорайон «Приозерный», являясь ярким представителем подобного территориального новообразования, как нельзя лучше подходит для размеренной загородной жизни. Одно из его ключевых преимуществ сводится к тому, что неподалеку от земельного участка в Воронеже находится газопроводная магистраль, другие инженерные коммуникации, что позволяет существенно снизить затраты на обеспечение объектов связью и энергоресурсами. По совокупности факторов данная территория предстает в весьма выгодном свете, оказываясь наиболее оптимальным вариантом для загородного строительства. Идея создания микрорайона «Приозерный» послужила, своего рода, катализатором для планирования все новых проектов коттеджных поселков, тем самым обратив на себя внимание потребителей.

В последнее время тенденция к активному освоению близлежащих городских территорий лишь упрочилась, поэтому продажа земельных участков в Воронеже рассматривается как одно из перспективных направлений деятельности. Это, безусловно, связано с планами о социально-экономическом развитии всей области, концепция которого заключается в создании агломерации, которая охватит различные районные населенных пункты, а центром при этом будет выступать именно Воронеж.

Земельные участки в Воронеже: архитектурное решение поселка «Приозерный»

В основу архитектурно-планировочного решения вошли некоторые обязательные положения:

  • Земельные участки в Воронеже готовятся к продаже со строгим соблюдением норм пожарной безопасности и надлежащей санитарии, а также с учетом специфики близлежащих территорий.
  • Территория, отведенная под земельный участок, используется максимально полезно из соображений соответствия условиям местности (рельеф, допустимые уклоны).

Отправной точкой для дальнейшего проектирования послужило местоположение карьера. Разветвленная уличная сеть с земельными участками для застройки проходит вдоль его границы. Часть улиц по месту нахождения отработанного карьера расположилась вокруг него.

Функциональная составляющая карьера представлена рекреационной зоной, обустроенной прогулочными дорожками, малыми архитектурными элементами, а также оснащенной спортивными сооружениями. Предусмотрено два съезда в карьер с юго-запада и северо-восточной стороны.

Трансформаторная подстанция расположилась в юго-западном направлении на въезде в микрорайон, в то время как газораспределительная подстанция находится на северо-востоке, недалеко от карьера и в непосредственной близости ко второму въезду на территорию коттеджного поселка.

С точки зрения разработки схемы будущего расположения улиц, земельные участки в Воронеже спроектированы исходя из требований по созданию максимального комфорта для потенциальных покупателей земли. Уличная сеть достаточно эффективно использует занимаемую территорию, обеспечивая качественную инсоляцию и бесперебойный процесс по водоотведению.

Северные и южные части микрорайона отведены под площадки для сбора твердых бытовых отходов. В целях заботы о сохранении экологии и чистоты территория микрорайона оборудована специальными местами для установки мусоросборников, радиус облуживания которых составляет 10-20 метров.

Продажа земельных участков в Воронеже — это вид деятельности, который требует учета малейших деталей еще на этапе проектировки. Для обеспечения комфорта проживания, разработчики предусмотрели удобные подъездные пути, а также уделили особо пристальное внимание соблюдению противопожарных норм.

Для определения основных параметров структуры планировки, был принят к учету примерный размер одного участка, составивший 12 соток (60х20м, 30х40м). Особое внимание уделили и земельным площадям, которые предназначены непосредственно для комплектации поселка инженерными объектами: площадками для мусорных контейнеров, ТП, водозаборными сооружениями.

Планировочная структура выглядит целостной за счет соединения ее различных элементов тротуарами, пешеходными дорожками и автомобильными проездами. Вывоз ТБО будет осуществляться регулярно со специально оборудованных для контейнеров площадок. Проведение противопожарных мероприятий доверено пожарному депо, которое должно располагаться на определенном (не более 3 км) расстоянии от обслуживаемого объекта согласно требованиям СП 42.13330.2011.

Также планируется комплекс работ по озеленению незанятых участков: посев газонных трав, посадка деревьев, кустарников.

Земельные участки в Воронеже в микрорайоне «Приозерный» — это объект, обладающий высокой инвестиционной привлекательностью. А покупка такого участка положит начало новому этапу вашей жизни.

Яндекс.Метрика